Gyakorlatilag 1 hét alatt megállapodtunk a részletekben: úgy haladtunk, hogy a kulcsrakész kivitelezésből kivettük azokat a részeket, amiket mi is meg tudunk csinálni, így olcsóbb. A vállalkozó adott egy részletes listát az építési fázisokról (ez lett a műszaki melléklet), beárazta azokat, mi pedig alkudoztunk. A végösszeg ekkor még egy becsült dolog volt a körülbelüli négyzetméter alapján.

Itt hagytuk ki például a garázst: kicsit luxus 3-5 millió Ft-ért a házba terveztetni, ennyibe kerül egy komplett autó. Elfér majd az udvaron, saját kivitelezéssel, sokkal olcsóbban.

Ezután aláírtuk az (elő)szerződést és indult a tervezés. Itt rengeteg mindent figyelembe kell venni. Érdemes végigmenni a mindennapi folyamatokon, például a mosásnál: honnan hozom a ruhát, hova teszem, hol legyen a mosógép, aztán hol szárítok, merre fordulok. És még bele is kell férni 90 négyzetméterbe, de jó legyen a bevilágítás (honnan süt a nap, mikor) és a terasz se az utca vagy a szomszéd felé nézzen, satöbbi. Meg kell felelni a szocpol feltételeinek (helyiségek száma, mérete, költséghatárok), valamint épp ekkor változott az OTÉK is ("építési törvény"). Egy hónap kellett hozzá és az eredmény a "Lakóépület építése - építési engedélyezési tervdokumentáció".

The quest for építési engedély

Közben elkezdtem járni a közműszolgáltatókat, hogy beszerezzem a hozzájárulásukat az építési engedélyhez. Víz, csatorna, gáz, áram, kéményseprő - mindegyik máskor ügyfélfogad és más papírokat kér. Ehhez persze többször is el kellett mennem a székesfehérvári Földhivatalba (csak az ad térképmásolatot), meg egyéb helyekre beszerezni mindenfélét, rendszerint vidéken. Ráment a teljes november, pedig minden héten két napot is elszúrtam vele. Ha valakinek "normális" 8 órás állása van, akkor elképzelni sem tudom, hogy hogyan intézi el.

Egyébként ez egy undorító, törvényileg bebetonozott tuti biznisz a semmire.

A vizes úgy adta ki a hozzájárulást, hogy be kellett fizetnem 2400 Ft-ot a postán (náluk nem lehet, sárga csekk) azért, hogy 5 másodperc alatt kikeresse a címem a gépén (van-e ott vízcső?) és bepötyögje a Word sablonba az adatokat. A kéményseprő 20 másodpercig tanulmányozta a terveket és utána kinyomtatta a hasonló sablont, hétezerért. Tuti üzlet, államilag rögzítve.

December elején sikerült beadni az építési engedély kérelmet az összes szükséges papírral és aláírtuk a végleges építési szerződést is. Innentől kezdődött az idegtépő várakozás, mivel közben válság volt, a bankok össze-vissza alakították a hitelkonstrukciókat, szinte naponta változott, hogy kapunk-e hitelt vagy sem.

Mondanom sem kell, hogy a hivatal kihasználta a maximális 60 napot az engedély megadására, február elejére kaptuk meg. Ekkor azonban az még nem "érvényes", azaz nem jogerős! Csak akkor, ha az összes szomszéd (2 oldalsó + 1 hátsó) tértivevénnyel megkapta a határozatot és a kézhezvételtől számítva 15 napon belül nem fellebbez. Ha mondjuk külföldön van a kedves szomszéd X hónapig, akkor addig kellene várni...

Úgyhogy kikértem a szomszédok tulajdoni lapját, aztán elkezdtem nyomozni utánuk - a szomszédban még nincs építmény, sosem láttam őket... a hátsó pedig szántóföld, remek! Kettő telefonszámát megtaláltam a telefonkönyvben, egynek pedig elkocsikáztam a címére, hátha szerencsém lesz. Mázli, de minddel sikerült találkozni két nap alatt és lemondattam őket a fellebbezési jogukról, mert február közepén jártunk már és gyorsan kellett intézkedni. A hivatalban megadták rá a "jogerős" pecsétet, úgyhogy végre mehettem a vállalkozómhoz és a bankhoz.

Február közepe...

A vállalkozó nekilátott a kivitelezési terveknek (ezek nem a hivatalnak, hanem a munkásoknak és a házgyárnak szólnak), a banknál pedig elindítottuk a hitelfelvételt. Ehhez kellett még egy raklap mindenféle irat, beleértve sok feleslegeset is (pl. a jegyzőnek kell igazolnia a szocpolhoz, hogy van egy gyermekünk, de akkor minek a születési anyakönyvi kivonat?).

Hitel

A hitelfelvétel egy közvetítőn keresztül, kvázi "csókos" módon történt. Megismertük személyesen a fiókvezetőt és minden ügyintézőt - ennek ellenére sem volt zökkenőmentes a dolog, pedig minden papírt időben és hiánypótlás nélkül hoztunk (Ani nagyon ért az adminisztratív ügyekhez). Egyszerűen nem hiszem el, hogy valaki bemegy az "utcáról" és sikeresen veszi ezeket az akadályokat.

Persze ez építési hitel, jóval bonyolultabb, mint a "sima" lakásvásárlási. A bank előírásai miatt az építési vállalkozóval is módosítani kellett a fizetési ütemezést, illetve minden ütem után (jó pénzért) kijön az értékbecslő és ellenőrzi, hogy megtörtént-e aminek kell. Márciusban kezdtük a banki ügyintézést, május végén pedig az első részlet folyósításával (közvetlenül a vállalkozónak) nyugodhattunk meg, hogy megvan a finanszírozás. Kicsit parás volt, hiszen már márciusban elkészült az alap és május 5-én kezdődött a házállítás...

Alles zusammen

Ezekre a helyekre kellett járnom az utóbbi hónapokban, mindenhova többször:

• Kispest, Polgármesteri Hivatal (szocpolhoz)
  
• Gárdony, Polgármesteri Hivatal (építéshatóság)
  
• Kápolnásnyék, Polgármesteri Hivatal (közmű ügyek)
  
• APEH (Haller utcai rettenet)
  
• DRV kirendeltség (vízművek, Velence)
  
• E.ON ügyfélszolgálat (gáz + áram, Székesfehérvár)
  
• Kémény Zrt. (kéményseprő, Székesfehérvár)
  
• Földhivatal (Székesfehérvár, egyszerűbb ügyekben Pesten a Lurdy-ban)
  
• hitelügyintéző
  
• K&H kispesti fiók
  
• Posta (épp ahol kellett)
  
• víztervező + kivitelező
  
• gáztervező
  
• Anico Kft. (építési vállalkozó)
  
• tervező (Navaran)
  

Ami a lényeg: nem szabad idegeskedni, hogy mit mi után, mennyi van még hátra és hasonlók, csak mosolyogva irány az ügyintéző és akkor ő is kedves és segítőkész lesz. Valamint legyen meg minden papír egy fakkban, akkor mindig kéznél lesz és sok kört spórolsz ( = "bugyi", mert mappákba már bőven nem fér).

De azért így is ledaráltam kb. 3 ezer km-t csak a papírügyek miatt, az meg úgy 5 tank benzin a Corsánknak. A Földhivatalban összesen 30e Ft-ot hagytam, pedig igyekeztem optimalizálni. Eddig összesen 750e Ft-ot költöttünk tisztán adminisztratív dolgokra (pl. ilyen-olyan bekötés adminisztrációs díja, illeték, közvetítői díj, ügyvédi költség) a tervezés díján felül, vagyonszerzési illeték nélkül. Mielőtt megkérdezitek: a vagyonadó szerint kb. 12 millió lesz az egész értéke...

Sajnos a papírdolgoknak még nincs vége, hátra van még a használatbavételi eljárás (ismét körbejárhatom az összes közművest) és a személyes + céges papírok átírása kismillió helyen.

2 hozzászólás

1. idézem 2009.07.18. 09:45
   • Benjamin
   Shotot baszkikam! :) Gratula, nekem a lakasfelujitas utan kell meg egy kis ido (na meg $$$) hogy barmi hasonloba vagjak, burokracia love it.
2. idézem 2009.07.31. 23:24
   • Szilárd
   Hajrá Gábor! nem akármire vállalkoztatok a hazai bürokrácia mellett!
   Hajrá Csécsei ;-) és hiányoznak a régi COD-os partik

Legutolsó hozzászólások

Diszkórobbanás a 90-es években és a legendás Campari diszkó: Árpika Palotáról: Szia ZooLou :-9 Te melyik részen melóztál?

Teh early agez... (így kezdődött) 1990-1992: Tamás Hölzer: Szia Gábor! Hozzájárulsz, hogy a http://zenci-blog.blogspot.com/p/disco-story.html blogban linkeljem a diszkó "történelmed"? Üdv; tamás

Diszkórobbanás a 90-es években és a legendás Campari diszkó: ZooLou: Finucsi, PG, Függöny, Dj Tökimanó, Barbi, Kacsa, Virág, Feri, Erzsi, Jana, és még sokan a csapatból! Én is lehúztam egy kis időt ott,...

A csatlakozás az iPhone Developer Program-hoz szívás: Nyéki Zoltán: Sziasztok, Arról nincs információtok vagy tanácsotok, hogy egy magyarországi kisvállalkozásnak hogy kell regisztrálnia az Applenél, hogy...

Rólam és a blogról: Szanto Peter: Szia, en is szeretnek veled app fejlesztes ugyben beszelni:) Ha aktualis szamodra uj projekt befogadasa, akkor kerlek irj. koszi, p