Megvettük. Ha nem is építünk rá egyből (persze 4 éven belül kötelező, különben sarc), jobb, mintha a bankban állna a pénzünk, mert további enyhe áremelkedés várható a környéken. Az építkezéshez képest ez egy igen egyszerű történet, de még így sem rövid.
Gyors kitérő az elején: a pénznek forogni kell. Ha esetleg elhomályosítanak téged az akciós banki kamatok: még a kamatadó előtt sem adtak annyit, hogy a pénzed reálértéke ne csökkenjen. A sima bankbetéteknél az "igazi" (tehát nem hivatalos KSH) infláció alatt voltál egy hajszállal mindig. Erre pedig ma már a 20%-os kamatadó is rájön.
Meghatároztuk a költségvetést, ami a megtakarításainkból, a jelenlegi lakásunk reális piaci értékéből és egy felvehető hitel (amit bírunk havonta) összegéből áll, plusz szocpol (Boglárkánk már van, egy másikat pedig beígérünk majd). Ebből megnéztük, hogy a hozzánk legjobban passzoló ház felépítése mennyibe kerül, a maradék mehet telekre.
Néztük azt is természetesen, hiszen jóval egyszerűbb egy kész újépítésű házat vásárolni (netán sorházi lakást), mint építeni. Körbenéztünk és egy sem volt, ami megfelelő elrendezésben, megfelelő méretű kerttel, megfelelő minőségben készült volna. Valahol mindig kilógott a lóláb.
Jártunk építkezéseken is és elborzadtam a minőségen. Összevissza futó téglasorok (mintha mézeskalácsház készülne), összevissza szigetelés (egyik helyen 2,5 cm, mellette (!!) 5 cm) és hasonlók. Aztán bevakolják, lefestik és minden nagyon szép, a kutya sem látja, mi van a falban. Utána pedig lehet csodálkozni a hőhidakon és repedéseken.
Úgyhogy inkább egy saját építésű készházas ügyet lőttünk be, ott nagyobb az esély az egységes és megállapodott minőségre, ami persze nem olcsó, drágább egy "hagyományos" téglaháznál.
Nem volt egyszerű megtalálni a megfelelő telket, hiszen rengeteg paramétert kell figyelembe venni, például elhelyezkedés, szomszédok, a kistérség fejlődése/fejlesztése, egészségügy, oktatás, vásárlási lehetőségek, lejtés, a környező házak alapmagassága, közművek, esetleges szolgalmi és egyéb kötelezettségek.
Internet, internet, internet. Ingatlanhirdetések. Hamar leesett, hogy a legtöbb hirdetést egy helyi ingatlaniroda tette fel, felhívtuk őket, hogy adjanak címeket a megadott paramétereken belül (települések, ár, közművek, stb.). Elmentünk az irodába, ahol alá kellett írni egy szerződést, hogy az irodát nem hagyjuk ki az adás-vételből, ami nem nekünk kerül pénzbe, hanem az eladónak (szerződésszegés esetén a vételár 3%-át kellene kifizetnünk az iroda részére).
Bejártuk a környéket, jónéhány telket néztünk meg. Ha jó helyen volt és az utcában láttunk még egyéb eladó területeket is, felhívtuk a kiírt telefonszámokat. Végül egy ilyen utcában vásároltunk be. Már a környéken lévő porták is szépek voltak, de ahogy bekanyarodtunk egyből kitört belőlünk, hogy itt bármelyik üres telek megfelelne. A páratlan oldalt már beépítették, a pároson még alig áll néhány ház.
Körbetelefonáltam a póznákon lévő telefonszámokat és ajánlatot tettünk az ingatlaniroda által forgalmazott telekre is. Hogy-hogynem pont ezt fogadták el és megbeszéltünk egy találkozót a tulajdonossal. Átbeszéltük a részleteket, megvizslattunk mindent (el sem hiszed, hogy egy töküres telken is mi mindent lehet nézni!). Egy-két dolog nem úgy volt ahogy szerettük volna, ezért módosítottuk az ajánlatunkat, de meg tudtunk egyezni.
Köszönöm Csabának a gyors Takarnetes tulajdoni lapot, nagy biztonságot adott, hogy az üres telken állva pár perc alatt megérkezett az iPhone-ra a tulajdoni lap PDF-ben, így pár perc alatt leinformáltuk az eladót, nem kellett felesleges órákat (!) ezzel tölteni.
Visszamentünk az irodába, ahol írtunk egy egyoldalas papírost, kifizettünk 10% előleget és megállapodtunk az adásvétel időpontjában, valamint kértünk időpontot egy közeli ügyvédi irodától.
Két nap múlva megkötöttük az adásvételi szerződést, kifizettük a maradék vételárat, az ügyvéd díját (a telek értékének 1%-a), és 6000 Ft Földhivatali eljárási izét. Meg kell jegyeznem, hogy az eladó mindvégig korrekt és együttműködő volt, jobbat nem is találhattunk volna.
Az egész folyamat a netes keresgéléstől, kitalálósditól a vételig kb. 2-3 hét volt, azaz ultragyors. Én ilyen vagyok, addig tolom az ügyet, amíg meg nem oldódik, addig viszont egész nap foglalkoztat és nem tudok nyugton lenni. Sajnos a melóval is így van néha, ami az ügyfélnek jó, de a családomnak nem.
A következő bejegyzésben a finanszírozásról mesélek, na az igazán bonyolult lesz, már két hete tekerjük, de a legapróbb részletekig még mindig nincs kidolgozva.
iMect means internet, media and other cool things. We're a small company located in Hungary. There is a big footer on every page where you can discover what we do and what happens with us.
Az iMect jelentése: internet, média és egyéb király dolgok. Egy kis magyar cég vagyunk. Minden oldalon van egy nagy lábléc, ahol felfedezheted, hogy mivel foglalkozunk.